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Departamento 3 ambientes en venta en Moreno al 2200, Plaza Colon
Departamento en venta
USD 115.500
= $ 182,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Moreno al 2200, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 115.500, un 7% mas que lo normal entre los 585 departamentos de 3 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 3 cuadras de Moreno al 2200.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 1.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 108.236
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes con dependencia de servicio totalmente reciclado a nuevo a metros de Plaza Colon y el mar Consta de amplio living comedor con ventanal y pisos en porcelanato. Cocina separada muy amplia con barra desayunadora, totalmente equipada (heladera con freezer, lavarropas, etc. 2 Dormitorios con pisos en parquet y placard. Dependencia de servicio y baño de servicio. Calefacción por radiadores. La propiedad se entrega totalmente amoblada y equipada. Excelente ubicación a metros de Plaza Colon y el mar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.643 en total: USD 115.500 del aviso mas USD 8.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.035.540 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.643
Precio del aviso
USD 115.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.795
Sellos y tasas~1%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.193

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.035.540/mes

Necesitas ingresos por $ 4.142.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
Comunitario moreno1 min · 65 m
Gauchito Gil1 min · 94 m
Toledo3 min · 221 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 310 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica6 min · 395 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza del Milenio4 min · 238 m
Plaza de las Provincias4 min · 274 m
Plaza Colon5 min · 290 m
Salud · 27 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 380 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado7 min · 464 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 507 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 133.000, un 11,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 2200, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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