Departamento 3 ambientes en venta en Entre Rios al 1900, Plaza Colon

Departamento 3 ambientes en ventaen Entre Rios al 1900, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 117.900, un 10% mas que lo normal entre los 609 departamentos de 2 habitaciones en venta en Plaza Colon publicados a menos de 3 cuadras de Entre Rios al 1900.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 1.918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.408
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
332 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dirección: Entre Ríos 1962, 8° “A” Ambientes: 3 amb. c/ dependencia Superficie: 66 m² (10 m² de terraza) Precio: USD 117.900 Expensas: $170.000 Luminosidad, privacidad y terraza propia en pleno centro Si buscás amplitud, luz natural y un espacio exterior para disfrutar, este departamento es una oportunidad que se destaca. Ubicado en un piso alto y siendo el único en su nivel, ofrece privacidad total y una calidad de vida superior. El living comedor es cómodo y muy luminoso, con salida a un balcón terraza a la calle que se convierte en un verdadero plus para disfrutar del aire libre. La cocina es separada y se encuentra totalmente amoblada, con una dependencia que actualmente funciona como extensión, aportando mayor practicidad y espacio. Cuenta con toilette de recepción. El dormitorio principal es amplio, con doble placard, mientras que el segundo dormitorio posee placard y vista lateral a la calle. Completa la propiedad un baño completo. La calefacción por radiadores garantiza confort durante todo el año. Además, se vende totalmente amoblado y decorado, tal cual se observa en las fotos, listo para ingresar o generar renta inmediata. La unidad se destaca por su excelente luminosidad, gracias a su orientación y a que se encuentra frente a edificaciones más bajas. Como diferencial, cuenta con doble ingreso, aportando funcionalidad y comodidad. Una propiedad única por sus características, ideal tanto para vivienda como inversión. Consultas y visitas: 223 Ver datos Franco Suyai Anglada Propiedades – Reg. 3889 No dejes pasar esta oportunidad. ¡Vamos a verlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.212 en total: USD 117.900 del aviso mas USD 8.312 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.063.487 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.212
Precio del aviso
USD 117.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.853
Sellos y tasas~1%
USD 1.179
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.063.487/mes

Necesitas ingresos por $ 4.253.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 39 en la zona
Toledo2 min · 152 m
Comunitario moreno2 min · 154 m
Gauchito Gil3 min · 181 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 211 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 323 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada8 min · 483 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza del Milenio2 min · 141 m
Plaza de las Provincias3 min · 162 m
Plaza Centenario del Automovil Club3 min · 219 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 384 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado9 min · 567 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado9 min · 599 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 133.000, un 11,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 1900, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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