Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 117.900
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Dependencia Balcon Terraza a La Calle

Entre Rios al 1900 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 56 m², USD 117.900 (comparada contra 169 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 106.900). El m² sale USD 2.105 contra USD 1.918 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
169
Mediana precio
USD 106.900
Mediana precio/m²
USD 1.918
Mediana m²
56 m²
Comparar con 169 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Dirección: Entre Ríos 1962, 8° “A” Ambientes: 3 amb. c/ dependencia Superficie: 66 m² (10 m² de terraza) Precio: USD 117.900 Expensas: $170.000 Luminosidad, privacidad y terraza propia en pleno centro Si buscás amplitud, luz natural y un espacio exterior para disfrutar, este departamento es una oportunidad que se destaca. Ubicado en un piso alto y siendo el único en su nivel, ofrece privacidad total y una calidad de vida superior. El living comedor es cómodo y muy luminoso, con salida a un balcón terraza a la calle que se convierte en un verdadero plus para disfrutar del aire libre. La cocina es separada y se encuentra totalmente amoblada, con una dependencia que actualmente funciona como extensión, aportando mayor practicidad y espacio. Cuenta con toilette de recepción. El dormitorio principal es amplio, con doble placard, mientras que el segundo dormitorio posee placard y vista lateral a la calle. Completa la propiedad un baño completo. La calefacción por radiadores garantiza confort durante todo el año. Además, se vende totalmente amoblado y decorado, tal cual se observa en las fotos, listo para ingresar o generar renta inmediata. La unidad se destaca por su excelente luminosidad, gracias a su orientación y a que se encuentra frente a edificaciones más bajas. Como diferencial, cuenta con doble ingreso, aportando funcionalidad y comodidad. Una propiedad única por sus características, ideal tanto para vivienda como inversión. Consultas y visitas: 223 Ver datos Franco Suyai Anglada Propiedades – Reg. 3889 No dejes pasar esta oportunidad. ¡Vamos a verlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.212
Precio del aviso
USD 117.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.853
Sellos y tasas~1%
USD 1.179
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.993/mes

Necesitas ingresos por $ 4.171.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona
Toledo2 min · 152 m
Comunitario moreno2 min · 154 m
Gauchito Gil3 min · 181 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 211 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 323 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada8 min · 483 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza del Milenio2 min · 141 m
Plaza de las Provincias3 min · 162 m
Plaza Centenario del Automovil Club3 min · 219 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 384 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado9 min · 567 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado9 min · 599 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
1.126
Esta propiedad
USD 117.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 1.126 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Entre Rios al 1900, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Plaza Colon

Busquedas relacionadas