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Departamento 3 ambientes en venta en Santa Fe 2339, Plaza Colon
Departamento en venta
USD 139.900
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 220,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santa Fe 2339, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
57 m²
Piso
7
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 139.900, un 25% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 2 habitaciones en venta en Plaza Colon publicados a menos de 3 cuadras de Santa Fe 2339.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.544lo normal · 2.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.075
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes ubicado en Santa Fe 2339, entre Falucho y Brown. El mismo se encuentra en un septimo piso y cuenta con gran living comedor a la calle con balcón saliente, cocina integrada, dos dormitorios y baño completo. Se entrega totalmente reciclado y amoblado como se ve en las fotos. Caldera dual y calefacción por radiadores. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.763 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 9.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.254.303 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.763
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1%
USD 1.399
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.254.303/mes

Necesitas ingresos por $ 5.017.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 2339

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Suelto yRevuelto1 min · 77 m
LOS MELLYS Frutas y verduras4 min · 225 m
Disco · Alberti 25354 min · 287 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada5 min · 312 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Mitre7 min · 420 m
Plaza Colon8 min · 495 m
Plazoleta del Turista9 min · 548 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 174 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 267 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 271 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 133.000, un 11,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 2339, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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