Departamento 3 ambientes en venta en Colón al 2000, Plaza Colon

Departamento 3 ambientes en ventaen Colón al 2000, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Esta en lo normal

Pide USD 157.000, lo mismo que lo normal entre los 59 departamentos de 2 habitaciones en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Colón al 2000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.181lo normal · 2.1881.7062.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 157.500
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.972
Tardaron en salir
13 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con dependencia, vista al mar y dos balcones – Frente a Plaza Colón Ubicado en un excelente edificio sobre Av. Colón al 2056, piso 5°A, este departamento se destaca por su ubicación privilegiada frente a Plaza Colón, con inmejorable vista al mar desde sus balcones. La unidad cuenta con una superficie aproximada de 72 m² y se encuentra en impecable estado original, con mobiliario incluido. Posee un amplio y luminoso living-comedor con salida a uno de los balcones al frente, lo que permite disfrutar de vistas abiertas y una excelente ventilación cruzada. La cocina es independiente, de generosas dimensiones, equipada con muebles bajo mesada y alacena, además de contar con espacio para lavadero. Dispone de dos dormitorios bien distribuidos, ambos con placares y buena entrada de luz natural. La propiedad cuenta además con una dependencia de servicio con su propio baño, ideal como espacio de guardado, escritorio o tercer dormitorio. En total, la unidad posee tres baños: uno principal completo, un toilette y el baño de la dependencia. Las aberturas fueron renovadas y son de doble vidriado hermético (DVH), lo cual mejora notablemente la aislación térmica y acústica. Además, cuenta con sistema de calefacción individual. Edificio de excelente calidad constructiva. Expensas aproximadas: $98.000 Ideal tanto para uso residencial como inversión por su estratégica ubicación y características generales. Valor de venta: USD 157.000 Suyai Anglada Propiedades Reg 3889.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.068 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 11.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.617 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.617/mes

Necesitas ingresos por $ 5.630.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 133.000, un 11,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colón al 2000, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 157.000
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