Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 157.000
+ ARS 98.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento - Plaza Colon

Colón al 2000 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 72 m², USD 157.000 (comparada contra 172 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 132.000). El m² sale USD 2.181 contra USD 1.919 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
172
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 1.919
Mediana m²
68 m²
Comparar con 172 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con dependencia, vista al mar y dos balcones – Frente a Plaza Colón Ubicado en un excelente edificio sobre Av. Colón al 2056, piso 5°A, este departamento se destaca por su ubicación privilegiada frente a Plaza Colón, con inmejorable vista al mar desde sus balcones. La unidad cuenta con una superficie aproximada de 72 m² y se encuentra en impecable estado original, con mobiliario incluido. Posee un amplio y luminoso living-comedor con salida a uno de los balcones al frente, lo que permite disfrutar de vistas abiertas y una excelente ventilación cruzada. La cocina es independiente, de generosas dimensiones, equipada con muebles bajo mesada y alacena, además de contar con espacio para lavadero. Dispone de dos dormitorios bien distribuidos, ambos con placares y buena entrada de luz natural. La propiedad cuenta además con una dependencia de servicio con su propio baño, ideal como espacio de guardado, escritorio o tercer dormitorio. En total, la unidad posee tres baños: uno principal completo, un toilette y el baño de la dependencia. Las aberturas fueron renovadas y son de doble vidriado hermético (DVH), lo cual mejora notablemente la aislación térmica y acústica. Además, cuenta con sistema de calefacción individual. Edificio de excelente calidad constructiva. Expensas aproximadas: $98.000 Ideal tanto para uso residencial como inversión por su estratégica ubicación y características generales. Valor de venta: USD 157.000 Suyai Anglada Propiedades Reg 3889.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.388.888/mes

Necesitas ingresos por $ 5.555.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
1.209
Esta propiedad
USD 157.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 1.209 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colón al 2000, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Plaza Colon

Busquedas relacionadas