Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcon a La Calle y Cochera

Entre Rios al 2400 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 68 m², USD 185.000 (comparada contra 142 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,3% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.721 contra USD 1.955 de la mediana (+39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
142
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.955
Mediana m²
67 m²
Comparar con 142 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

DEPARTAMERNTO 3 AMBIENTES A LA CALLE CON BALCÓN Y COCHERA. A sólo pasos de la icónica Plaza Colón, la propiedad se destaca por su orientación noroeste, asegurando abundante luz natural durante todo el día. El departamento está diseñado para aquellos que valoran la comodidad y el estilo. Cuenta con un espacioso living comedor con salida al balcón, ideal para disfrutar de momentos de relax y vistas panorámicas. La cocina comedor está equipada con todas las comodidades, incluyendo un lavarropas. Dispone de dos dormitorios bien distribuidos, ofreciendo un espacio acogedor para descansar. Adicionalmente, el departamento incluye dos baños, uno de ellos toilette, lo que brinda mayor confort y privacidad. Para mayor conveniencia, el edificio dispone de 2 ascensores y una cochera semicubierta, facilitando el acceso y el estacionamiento. Además, es apto para mascotas, permitiendo que todos los integrantes de la familia puedan disfrutar del hogar. Es una oportunidad excepcional para quienes buscan vivir en uno de los barrios más deseados de Costa Atlántica. Consulta para mayor información y agenda tu visita! FERREIRA NEGOCIOS INMOBILIARIOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.624.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.497.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
922
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 922 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Entre Rios al 2400, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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