Departamento 3 ambientes en venta en San Martin al 2900, Mar del Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martin al 2900, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 30% menos que lo normal entre los 331 departamentos de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de San Martin al 2900.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.282lo normal · 1.8321.5212.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 155.692
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.760
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en San Martín y Rioja – Mar del Plata Ubicado frente a la plaza, en un entorno céntrico y privilegiado de Mar del Plata, este departamento se distingue por su extraordinaria luminosidad, excelente ingreso de sol y agradables vistas abiertas al espacio verde. Descripcion: La propiedad cuenta con un cómodo living, dos dormitorios, una amplia cocina comedor, baño completo, toilette y lavadero. Su distribución ofrece ambientes funcionales y espacios generosos para disfrutar de la vida cotidiana. Ubicacion: A tan solo una cuadra del Shopping Los Gallegos. Su ubicación permite acceder caminando a una variada oferta gastronómica, comercial y recreativa. Restaurantes, cafeterías, tiendas y espacios de entretenimiento se encuentran a pocos pasos, combinando la comodidad de tener todo cerca con múltiples alternativas para disfrutar del tiempo libre. La unidad: Conserva sus características originales y se encuentra en excelente estado de mantenimiento. Recientemente se realizaron trabajos de pintura, pulido y plastificado de pisos, y renovación de luminarias. Todos sus servicios, luz, gas y agua están en funcionamiento, por lo que se encuentra en condiciones de ser habitada inmediatamente. Una propiedad que combina amplitud, luz natural, vistas abiertas y una ubicación estratégica, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes desean disfrutar de Mar del Plata con todos los servicios a su alcance. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. CERTIAT PROPIEDADES Gaston A. Certiat Martillero Judicial y Corredor Inmobiliario Reg 3039.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Shopping Los Gallegos3 min · 166 m
Paseo Diagonal3 min · 167 m
Cabrales3 min · 210 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada1 min · 31 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada2 min · 156 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta J. L. Borges1 min · 32 m
Plazoleta del 26 de Julio2 min · 100 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen2 min · 103 m
Salud · 48 en la zona
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado1 min · 32 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 139 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 148 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,1% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 567 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 567 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 2900, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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