Departamento 3 ambientes en venta en San Luis 1722, Mar del Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen San Luis 1722, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
85 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 181.900, un 21% mas que lo normal entre los 230 departamentos de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 3 cuadras de San Luis 1722.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.332lo normal · 1.9201.6202.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.795
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.804
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en pleno centro de Mar del Plata, en la zona de San Luis y la Peatonal, este amplio departamento de 3 ambientes, situado en el piso 18, se destaca por su excelente luminosidad, comodidad y espectaculares vistas panorámicas a distintos puntos de la ciudad. La propiedad cuenta con 85 m² totales y se encuentra completamente reciclada, con ambientes modernos, funcionales y una distribución que aprovecha al máximo cada espacio. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor integrado a una generosa cocina, conformando un ambiente moderno y confortable, ideal para disfrutar de la vida cotidiana y compartir reuniones. Además, dispone de un práctico sector de escritorio, ideal para trabajar o estudiar desde casa, y un importante espacio de guardado tipo baulera dentro de la unidad. El sector privado cuenta con dos cómodos dormitorios, baño completo y toilette de recepción, brindando comodidad y funcionalidad. Uno de sus principales atractivos son sus vistas abiertas desde el piso 18, con panorámicas hacia la Catedral, distintos sectores de la ciudad, las sierras y una vista lateral al mar. El edificio ofrece además opción de cochera, un valor agregado especialmente importante por su ubicación céntrica. Por sus dimensiones, estado de conservación, distribución y ubicación estratégica, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en el centro de Mar del Plata, con cercanía a comercios, restaurantes, transporte, la Peatonal y los principales puntos de interés de la ciudad. Superficie total: 85 m² Piso: 18° Escribanía designada Opción de cochera en el edificio Características principales: Departamento de 3 ambientes. Totalmente reciclado. 85 m² totales. Piso 18. Amplio living comedor. Cocina integrada de generosas dimensiones. Dos dormitorios. Baño completo y toilette. Sector de escritorio. Amplio espacio de guardado. Vistas panorámicas a la Catedral y la ciudad. Vista a las sierras y lateral al mar. Opción de cochera en el edificio. Excelente ubicación céntrica. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies, antigüedad, expensas y demás datos consignados son aproximados y tienen carácter orientativo. Los valores definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes y descripciones son ilustrativas y no constituyen documentación contractual. La operación se encuentra sujeta a la intervención de un corredor público inmobiliario matriculado. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.724 en total: USD 181.900 del aviso mas USD 12.824 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.640.783 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 194.724
Precio del aviso
USD 181.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.402
Sellos y tasas~1%
USD 1.819
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.640.783/mes

Necesitas ingresos por $ 6.563.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis 1722

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Calendario floral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour3 min · 168 m
El Mercedino · Moreno 26994 min · 274 m
Paseo Diagonal5 min · 312 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada1 min · 60 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica1 min · 91 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Calendario floral2 min · 123 m
Plaza San Martin3 min · 188 m
Plazoleta Policia Federal Argentina3 min · 199 m
Salud · 44 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 238 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado5 min · 317 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,1% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 567 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 567 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 1722, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 181.900
Departamento en venta
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