Departamento 3 ambientes en venta en Falucho al 2500, Mar del Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen Falucho al 2500, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
76 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 143.900, un 14% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 2500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.893lo normal · 2.2012.812

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.268
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.940
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes al Frente con Balcón y Cochera Fija – Edificio Nijocali LIIDirección: Falucho 2540, 5°A – Zona Plaza Mitre, Mar del Plata Valor: U$S 143.900 Departamento de 3 ambientes al frente con balcón y cochera fija, ubicado en el edificio Nijocali LII, en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, a metros de Plaza Mitre. Superficie total: 76 m² aproximadamente. Características principales: Living comedor al frente con salida al balcón. Finamente decorado y amoblado con mesa, sillas, sillón, mesita ratona, mueble TV con puerto USB y detalles de diseño. Amplia cocina equipada con anafe y horno empotrado, heladera con freezer y dispenser, campana de acero inoxidable con extractor y luz LED, y lavarropas automático. Dormitorio principal totalmente decorado y amoblado, con placard con espejo y piso de parquet. Segundo dormitorio de amplias dimensiones, amoblado con placard con espejo y piso de parquet. Baño completo con mampara corrediza de vidrio templado y espejo con iluminación LED. Calefacción por radiadores. Aberturas DVH. Detalles adicionales: Muebles, decoración y electrodomésticos a estrenar. Balcón a la calle. Cochera fija en el edificio. Expensas (departamento + cochera): $149.000 aprox. Una propiedad de excelente categoría, lista para habitar, con diseño moderno, equipamiento completo y ubicación privilegiada en zona Plaza Mitre. Ideal para vivienda permanente o inversión. ¿Querés visitarla? contactame 2.2.3.6.11.84.87 Cristian SUYAI ANGLADA PROPIEDADES REG 3889.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.045 en total: USD 143.900 del aviso mas USD 10.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.290.166 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.045
Precio del aviso
USD 143.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.482
Sellos y tasas~1%
USD 1.439
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.166/mes

Necesitas ingresos por $ 5.160.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,1% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 567 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 567 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 2500, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 143.900
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