venta
USD 114.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Mar del Plata·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Mar del Plata · 3 ambientes
USD 687.800
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Departamento en venta
USD 687.800
= $ 1.092,2 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,8 MDepartamento en venta en Mar del Plata · 3 ambientes
Departamento a estrenar, con excelentes vistas al mar y a playa chica.
Aristóbulo del Valle 2790 , Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 104 m²
- Piso
- 24
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 687.800, un 61% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle 2790 , Mar del Plata.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.613lo normal · 4.0963.3184.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 426.024
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 90 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.273
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En el excelente entorno de Playa Chica, dentro de la tercera torre desarrollada del Maral Explanada, proyecto del prestigioso Arquitecto Cesar Pelli, se encuentra este departamento tres ambientes a estrenar.
La unidad de 104 m2 totales cuenta con luminoso estar comedor con salida a balcón corrido, vista al mar, cocina integrada con espacio para lavarropas y toilette de recepción.
Mientras que en el área privada posee dos dormitorios en suite, el principal con hidromasaje.
La unidad cuenta además con calefacción por aire central, como así también el acceso a los excelentes amenities que el complejo ofrece, tales como piscina climatizada interior, piscina lúdica con hidroterapia, minipiscina con hidromasaje, circuito de agua, sauna seco, sauna húmedo, sala de masajes, sector de relax, microcine, business center, sala de juegos, Sky club (sala de estar en piso 24), quincho en piso 24, áreas verdes y de recreación proyectadas en 5.200 m2, sistema de seguridad con vigilancia las 24 hs. con circuito cerrado de TV en áreas comunes, central telefónica IP, WIFI en zonas comunes, laundry, sistema de reciclado de agua, sistema ablandador de agua y grupo electrógeno de emergencias.Posibilidad de adquirir cochera en el edificio.
Contactarse por unidades de 2, 3, 4 ambientes y Penthouse.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 736.290 en total: USD 687.800 del aviso mas USD 48.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.204.126 por mes con ingresos de $ 24,8 M.
Costo total realUSD 736.290
- Precio del aviso
- USD 687.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.645
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.878
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.967
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.204.126/mes
Necesitas ingresos por $ 24.816.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 171.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
Pellegrini5 min · 344 m
Baguette · Leandro N. Alem10 min · 649 m
Verduleria Telli · Saavedra 33114 min · 895 m
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada8 min · 513 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada8 min · 534 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada9 min · 547 m
Espacios verdes
Parque General Don Jose de San Martin5 min · 332 m
Paseo Molise12 min · 750 m
Plazoleta de los Italianos14 min · 898 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado1 min · 93 m
BINCAT · centro de salud · privado4 min · 287 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado10 min · 620 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,1% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 567 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 567 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 609 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.292/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.304
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 1.798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristóbulo del Valle 2790 , Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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