venta
USD 41.900
Departamento · 20m² · 1 Ambiente
Plaza Mitre·1 amb · 20 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Plaza Mitre · 2 ambientes
USD 57.900
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Departamento en venta
USD 57.900
+ ARS 85.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Plaza Mitre · 2 ambientes
Departamento en Plaza Mitre
Departamento 2 Ambientes · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre
Pide USD 57.900, un 29% menos que lo normal entre los 178 departamentos de 1 habitacion en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 5 cuadras de Departamento 2 Ambientes.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.287lo normal · 1.8002.202
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 81.000
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 110 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.727
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta – Departamento 2 Ambientes | Cocina Separada y Excelente Luminosidad Ubicado en un entorno cómodo y bien conectado, este departamento de 2 ambientes se destaca por su excelente luminosidad y una distribución funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
La propiedad cuenta con cocina separada, con espacio destinado para lavarropas, lo que aporta practicidad y orden al ambiente principal.
El living comedor resulta amplio y luminoso, generando una sensación de confort y amplitud.
La habitación es espaciosa, equipada con placard empotrado, ofreciendo un muy buen lugar de guardado.
El baño es completo, en buen estado y con correcta ventilación.
Como valor agregado, la unidad posee la obra de gas realizada, tanto en el edificio como en el departamento, un punto clave en términos de seguridad y tranquilidad.
Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento funcional, luminoso y listo para habitar. (SE VENDE CON RENTA HASTA JULIO 2027)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.982 en total: USD 57.900 del aviso mas USD 4.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 522.272 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 61.982
- Precio del aviso
- USD 57.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.401
- Sellos y tasas~1%
- USD 579
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.102
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 522.272/mes
Necesitas ingresos por $ 2.089.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Tango) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Carrefour1 min · 70 m
La Simbolica2 min · 122 m
Kiosco2 min · 139 m
Educacion
· 75 en la zona
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada2 min · 145 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº204 · superior · publica2 min · 157 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 EMPLEADOS DE COMERCIO · adultos · publica3 min · 167 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta del Tango2 min · 140 m
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 185 m
Plazoleta F.O.R.J.A4 min · 241 m
Salud
· 49 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 143 m
CONSULTORIOS DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 155 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado3 min · 169 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.2% total
- 09 de oct de 2026USD 58.000 → USD 57.900-0.17%
Como vinieron los precios en Plaza Mitre
El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 110.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Plaza Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Mitre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 108.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Mitre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Plaza Mitre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.433
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 587 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento 2 Ambientes, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires
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