Departamento 2 ambientes en venta en Catamarca al 2534, Plaza Mitre
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 100.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Catamarca al 2534, Plaza Mitre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 38% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 1 habitacion en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca al 2534.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.489lo normal · 2.4022.1132.664

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 112.892
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.347
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en una zona estratégica de la ciudad, a solo una cuadra de Av. Independencia y tres de Av. Colón, este departamento es ideal tanto para quienes buscan vivir cerca de universidades y colegios, como para quienes piensan en una inversión con excelente potencial de renta. La unidad se encuentra en un edificio de 46 años de antigüedad, de solo 4 pisos de viviendas más terraza y vivienda de encargado en el 5° nivel, lo que brinda privacidad y tranquilidad. El acceso es cómodo gracias a su ascensor amplio y a la escalera de seguridad de generosas dimensiones. Al ingresar, un hall de recepción con placard empotrado da la bienvenida. La cocina es independiente, con ventana de aluminio, espacio para heladera y conexión para lavarropas. El departamento cuenta con obra de gas realizada, listo para habitar. El living comedor es amplio, luminoso y dispone de calefactor y ventanal con persianas de plástico. El baño es completo, con bañera y ventana al exterior. El dormitorio se ubica al contra frente, con placard empotrado y calefacción por calefactor. La vista es abierta al pulmón de manzana, lo que asegura privacidad y buena luminosidad. Características destacadas: • Living comedor amplio • Cocina separada con lavadero • Baño completo con bañera y ventana • Dormitorio al contra frente con placard empotrado • Vista abierta y luminosa al pulmón de manzana Superficie: • 47 m² totales y cubiertos Candela Tapia Reg.4127 • Inmobiliaria Boutique- Abrimos la puerta a tu sueño. FO Las superficies fotos, videos y precios son de carácter orientativo y no contractuales. Las medidas exactas serán las que figuren en cada titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 2534

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Rioja y gascon1 min · 87 m
Supermercado chino6 min · 369 m
Maxikiosco7 min · 459 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · primaria · privada2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES FRUTILLAS · inicial · privada2 min · 150 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · secundaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Mitre6 min · 384 m
Plazoleta Carlos Gardel7 min · 468 m
Plazoleta del Tango10 min · 630 m
Salud · 42 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado1 min · 87 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado5 min · 304 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado6 min · 369 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00024 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 110.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 2534, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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