Departamento 2 ambientes en venta en Buenos Aires al 2000, Plaza Colon

Departamento 2 ambientes en ventaen Buenos Aires al 2000, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
42 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 99.900, un 45% mas que lo normal entre los 509 departamentos de 1 habitacion en venta en Plaza Colon publicados a menos de 3 cuadras de Buenos Aires al 2000.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.938lo normal · 2.0241.7112.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.810
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.902
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a la calle con balcón terraza, vista al mar y Plaza Colón En excelente ubicación, sobre Buenos Aires 2097, en pleno entorno de Plaza Colón y a metros del mar, se encuentra este moderno departamento de 2 ambientes a la calle, destacado por su luminosidad, vista abierta y balcón terraza. La unidad cuenta con 42 m² totales por escritura, distribuidos en 34 m² cubiertos y 8 m² de balcón, ofreciendo un cómodo espacio exterior con vista hacia el mar y la plaza. Dispone de living comedor al frente con salida al balcón terraza, cocina integrada, baño completo y dormitorio principal con vestidor. Todos los ambientes cuentan con doble vidrio, brindando mayor confort térmico y acústico. El departamento es completamente eléctrico y posee calefacción por aire frío/calor. Se entrega tal como se aprecia en las fotos, con muebles y decoración incluidos, listo para habitar o destinar a renta. Una excelente opción para quienes buscan una propiedad luminosa, funcional y con una ubicación privilegiada en Mar del Plata. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.943 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.150 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.150/mes

Necesitas ingresos por $ 3.588.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 34 en la zona
Comunitario moreno4 min · 241 m
Gauchito Gil4 min · 271 m
Toledo5 min · 310 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 211 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 262 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 558 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Colon2 min · 114 m
Plaza del Milenio2 min · 157 m
Plaza de las Provincias4 min · 241 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 505 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado8 min · 536 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado10 min · 609 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 1,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 556 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 556 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires al 2000, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 99.900
Departamento en venta
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