venta
USD 53.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Plaza Colon·1 amb · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Tucumán 2600, Plaza Colon
USD 83.500
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Departamento en venta
USD 83.500
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Tucumán 2600, Plaza Colon
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Plaza Colon
Pide USD 83.500, un 5% mas que lo normal entre los 270 departamentos de 1 habitacion en venta en Plaza Colon publicados a menos de 3 cuadras de Tucumán 2600.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.037lo normal · 1.9351.6682.252
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 79.329
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 216 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.024
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN FRANCÉS Ubicado en Tucumán al 2600, zona Plaza Colón, Mar del Plata.
NUEVO VALOR!! Antes: U$S 89.900
• Ahora: U$S 83.500 Departamento dispuesto todo al frente sobre la calle Alberti, dos ambientes muy luminosos.
• Amplio ventanal con balcón francés.
• Recibidor de hierro y espejo con luz led (sensor)
• Cocina separada equipada con cocina, heladera y termotanque todo nuevo con garantía.
• Espacio para lavarropas.
• Calefacción nueva con garantía.
• Dormitorio amplio con vista al frente y placard empotrado, piso parquet pulido y plastificado.
• Baño completo
• Aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) en todos sus ambientes.
Edificio con ascensores
• Obra de gas
• Agua
• Electricidad Excelente ubicación! A metros de Plaza Colón y Shopping Aldrey. VALOR: U$S 83.500.- Expensas: $ 90.000 mensuales (JULIO 2026) Escribanía designada. Nota: las medidas expresadas en mts y mts2 son aproximadas.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1345
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.387 en total: USD 83.500 del aviso mas USD 5.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.191 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.387
- Precio del aviso
- USD 83.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.021
- Sellos y tasas~1%
- USD 835
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.031
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 753.191/mes
Necesitas ingresos por $ 3.012.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán 2600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Cooperativa Obrera2 min · 141 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Plaza Colon
El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 1,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 556 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 556 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Colon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.036/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 352 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Plaza Colon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.466
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 1.213 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 2600, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires
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