venta
USD 116.900
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Plaza Colon·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Buenos Aires al 2000, Plaza Colon
USD 64.900
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Departamento en venta
USD 64.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Buenos Aires al 2000, Plaza Colon
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Plaza Colon
Pide USD 64.900, un 17% menos que lo normal entre los 485 departamentos de 1 habitacion en venta en Plaza Colon publicados a menos de 3 cuadras de Buenos Aires al 2000.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.623lo normal · 1.9512.290
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 78.047
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 412 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.859
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes Frente al Mar – Zona Plaza ColónExcelente departamento de 2 ambientes de aproximadamente 40 m², ubicado en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, frente al mar y a Plaza Colón, con excelente entorno y accesibilidad.
La propiedad cuenta con cómoda cocina separada con lavadero independiente, muy funcional y bien ventilada.
El living-comedor es amplio y muy luminoso, equipado con calefactor de tiro balanceado, ideal para disfrutar durante todo el año.
El dormitorio se destaca por sus generosas dimensiones (4 x 4 metros), con placard empotrado y gran capacidad de guardado, brindando una excelente sensación de amplitud.
Dispone además de baño completo con pediluvio, con espacio de guardado.
Como valor agregado, el departamento cuenta con instalación eléctrica totalmente reciclada, encontrándose en muy buen estado general, listo para habitar o invertir.
Una propiedad amplia, funcional y muy bien ubicada, ideal tanto para vivienda permanente como para renta. vamos a verlo? Ver datos Cristian Paggi Suyai Anglada Propiedades Reg 3889.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.833 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.476
- Precio del aviso
- USD 64.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.571
- Sellos y tasas~1%
- USD 649
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.833/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Buenos Aires al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Food market3 min · 214 m
Americana4 min · 237 m
Emily5 min · 322 m
Educacion
· 32 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica3 min · 181 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 190 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica10 min · 670 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Colon1 min · 8 m
Plaza del Milenio3 min · 173 m
Plaza de las Provincias4 min · 264 m
Salud
· 16 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado9 min · 555 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 589 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado10 min · 633 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Plaza Colon
El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 1,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 556 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 556 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Colon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.036/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 352 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Plaza Colon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.466
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 1.213 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buenos Aires al 2000, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires
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