Departamento 2 ambientes en venta en Falkner al 3500, Mar del Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen Falkner al 3500, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 11% menos que lo normal entre los 141 departamentos de 2 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Falkner al 3500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.049lo normal · 2.3002.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 89.700
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.317
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y VISTA AL MAR – LA PERLA Ubicado en el tradicional barrio de La Perla, a tan solo media cuadra de la costa, este departamento de dos ambientes se destaca por su excelente luminosidad y su atractivo balcón al frente, desde donde se puede disfrutar de una hermosa vista al mar. Se encuentra en un primer piso por escalera y cuenta con living comedor con salida directa al balcón, cocina, lavadero, baño completo y dormitorio. La propiedad se encuentra totalmente amoblada, se entrega con todo el mobiliario y equipamiento existente, lista para disfrutar. Conserva su estado original, muy bien cuidado y mantenido, ofreciendo una distribución funcional y ambientes luminosos. El dormitorio cuenta con piso alfombrado. Una excelente oportunidad para quienes buscan disfrutar de la cercanía al mar y de una ubicación privilegiada en uno de los barrios más tradicionales de Mar del Plata. Importante: El departamento es 100% eléctrico. El edificio no cuenta con instalación de gas natural. Escribime y coordinamos una visita. M.V. MARIA ROSA VAQUEL BAZANREG. 4045 NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.541 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.541/mes

Necesitas ingresos por $ 2.870.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (180 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falkner al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Francisco de Asis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Supermercado Chino8 min · 543 m
Raices13 min · 838 m
El Abuelo14 min · 898 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE ARTE DRAMATICO ANGELINA PAGANO · superior · publica10 min · 622 m
INSTITUTO SUPERIOR ALMAFUERTE · superior · publica10 min · 630 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada12 min · 784 m
Espacios verdes
Plazoleta San Francisco de Asis2 min · 124 m
Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)11 min · 698 m
Plaza de Los Bomberos12 min · 768 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado1 min · 43 m
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico11 min · 721 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado12 min · 775 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 68,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 625 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 625 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falkner al 3500, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 79.900
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