Departamento 2 ambientes en venta en Las Heras 3200, Mar del Plata
Departamento en venta
USD 196.600
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Heras 3200, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 196.600, un 22% mas que lo normal entre los 433 departamentos de 1 habitacion en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 3200.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.277lo normal · 2.6792.2163.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 160.723
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.706
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos Premium en Venta – Zona Güemes, Mar del Plata Edificio Las Heras 3200 Diseño, categoría y ubicación privilegiada En el corazón de Güemes, uno de los sectores más exclusivos y buscados de Mar del Plata, se presenta este moderno desarrollo con unidades de 2 y 3 ambientes. Arquitectura contemporánea, líneas puras, espacios amplios y una calidad constructiva de nivel superior. Unidad de 2 Ambientes Superficie total: 66 m² Distribución: Luminoso living comedor apaisado con salida al balcón con parrilla propia Cocina integrada con barra, moderna y funcional Dormitorio en suite con placard Toilette de recepción Detalles de calidad y excelente orientación Unidad de 3 Ambientes Superficie total: 106 m² Distribución: Amplio living comedor apaisado con salida a balcón terraza con parrilla propia Cocina con barra, equipada y funcional Dormitorio principal en suite con placard y acceso directo al balcón terraza Segundo dormitorio en suite, ideal para mayor independencia y confort Toilette de recepción Terminaciones premium, calefacción por radiadores y carpinterías de alta prestación A pasos del centro comercial Güemes, rodeado de cafés, restaurantes, boutiques y los principales puntos de interés de la ciudad. Una propuesta exclusiva, moderna y funcional, ideal para vivir o invertir en lo mejor de Mar del Plata. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Algunas imagenes de los desarrollos y propiedades en construcción estan procesadas digitalmente para reflejar resultado final. Las fotografías son propiedad de Bessone estudio inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.461 en total: USD 196.600 del aviso mas USD 13.861 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.773.381 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 210.461
Precio del aviso
USD 196.600
Escritura y honorarios~2%
USD 4.758
Sellos y tasas~1%
USD 1.966
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.137

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.773.381/mes

Necesitas ingresos por $ 7.093.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Mercalito2 min · 120 m
Granja Agustin2 min · 143 m
Fede7 min · 467 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada3 min · 184 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada3 min · 190 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada6 min · 369 m
Espacios verdes
Plaza del Agua1 min · 77 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 790 m
Plazoleta Torre Tanque15 min · 944 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 123 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 190 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado3 min · 203 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 68,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 625 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 625 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 3200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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