venta
USD 114.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Mar del Plata·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en San Matin al 3200, Mar del Plata
USD 79.800
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Departamento en venta
USD 79.800
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Matin al 3200, Mar del Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 79.800, un 12% menos que lo normal entre los 491 departamentos de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de San Matin al 3200.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.663lo normal · 1.8852.122
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 90.492
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 238 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.882
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA – 2 AMBIENTES + DEPENDENCIA | SAN MARTÍN 3276 – PISO 7° C Apta Credito.
Excelente departamento al frente, con balcón saliente y vista abierta a la calle, ubicado en San Martín 3276, 7° piso, letra C, Mar del Plata.
Superficie total: 51,67 m² Superficie cubierta: 48 m² DISTRIBUCIÓN • Living comedor al frente con salida al balcón saliente y vista a la calle. • Cocina separada. • Lavadero con espacio para lavarropa. • Dependencia de servicio. • Toilette. • Dormitorio con placard empotrado y piso de parquet plastificado. • Baño completo. • Calefacción por tiro balanceado.
OBRA DE GAS REALIZADA Y APROBADA EN EDIFICIO Y DEPARTAMENTO. Valor: USD 79.800 Expensas: $150.000 VAN GOOL Bienes Raices REG 3927 " Tu hogar cerca del mar"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.426 en total: USD 79.800 del aviso mas USD 5.626 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.563 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.426
- Precio del aviso
- USD 79.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.931
- Sellos y tasas~1%
- USD 798
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.563/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Matin al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Kiosco2 min · 104 m
Chajamar2 min · 106 m
Kiosco2 min · 134 m
Educacion
· 69 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada1 min · 67 m
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada1 min · 84 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 EMPLEADOS DE COMERCIO · adultos · publica2 min · 110 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta J. L. Borges5 min · 330 m
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Plazoleta F.O.R.J.A6 min · 369 m
Salud
· 47 en la zona
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado2 min · 127 m
CONSULTORIOS DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 134 m
POLICONSULTORIO DEL CENTRO · centro de salud · privado3 min · 178 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 68,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 625 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 625 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 609 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 560 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.963/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 556 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.304
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 1.798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Matin al 3200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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