Departamento 2 ambientes en venta en Juan B Justo al 100, Mar del Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan B Justo al 100, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
72 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 252.000, un 41% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 1 habitacion en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo al 100.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 2.8283.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 178.146
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.220
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | Departamento 2 Ambientes | Malecón DAD | Vista al Golf y Mar Viví una nueva experiencia en Mar del Plata. En el 4.º piso de Malecón DAD, dentro del Distrito de Arte y Diseño y frente al Golf de Playa Grande, se encuentra este departamento de 2 ambientes con 72 m² totales, diseñado para combinar amplitud, luminosidad y conexión con el entorno. Una propuesta residencial de categoría, con vista al Golf y vista lateral al mar, dentro de uno de los desarrollos más importantes de este sector de la ciudad. Características: * Living comedor con salida al balcón * Cocina integrada * Dormitorio en Suite * Toilette de recepción * Balcón * Vista al Golf y al mar MALECÓN DAD Torre residencial de 18 pisos, diseñada por el Estudio Mariani Perez Maraviglia Cañadas, con construcción a cargo de IMASA y gerenciamiento de Miconi/Campomar. Su arquitectura de fachadas vidriadas y perímetro libre fue concebida para aprovechar las visuales privilegiadas hacia el Golf, el mar, el Yacht, Náutico, Puerto y la ciudad. AMENITIES * Pileta in-out * SUM * Gimnasio * Sauna/Sala de masajes/Sala de reuniones * Laundry * Acceso al jardín del complejo DAD * Pileta borde infinito con vista al Golf Además, Malecón se integra al Distrito de Arte y Diseño, una propuesta de usos mixtos que reunirá gastronomía, hotelería, oficinas, arte, bienestar, rooftops y espacios verdes. USD 195.250 Cochera cubierta individual: USD 30.000 Baulera: USD 7.000 FORMA DE PAGO 40% de anticipo + 45% en 45 cuotas en pesos ajustadas por CAC + 15% en pesos ajustados por CAC a la posesión. Entrega prevista: noviembre 2028. Malecón DAD | Vivir frente al Golf. Mirar hacia el mar. Consúltanos para conocer esta unidad y las demás tipologías disponibles de 2, 3 y 4 ambientes. Ezequiel José | Estudio Inmobiliario | REG. 3918 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.766 en total: USD 252.000 del aviso mas USD 17.766 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.263.082 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 269.766
Precio del aviso
USD 252.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.098
Sellos y tasas~1%
USD 2.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.263.082/mes

Necesitas ingresos por $ 9.052.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Naciones Unidas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Autoservicio luciano5 min · 338 m
Ferias Comunitarias6 min · 354 m
Dia · 12 de Octubre 34446 min · 366 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA PRIMARIA MUNICIPAL Nº12 PARTICIPACION Y SOLIDARIDAD · primaria · publica4 min · 284 m
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA Nº206 VICTORIA OCAMPO · secundaria · publica5 min · 290 m
JARDIN MUNICIPAL Nº17 · inicial · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Naciones Unidas4 min · 283 m
Plaza Intendente Angel Roig7 min · 469 m
Plaza de los Jubilados11 min · 726 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado9 min · 565 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico11 min · 673 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado12 min · 744 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 68,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 625 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 625 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo al 100, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 252.000
Departamento en venta
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