Departamento en alquiler en Plaza Colon · 2 ambientes

Alquiler 24 Meses Al Frente con Balcon (Lamadrid 2400)

Lamadrid 2400 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 ambientes, 38 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 44 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 735.000, 6,9% por encima del costo total tipico (ARS 687.500); las expensas pesan 13,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 44
Mediana alquiler: ARS 600.000/mes
Mediana expensas: ARS 120.000
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 44 propiedades similares

1 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Departamento en alquiler de 2 ambientes El inmueble cuenta con 38 m² de superficie construida y 42 m² de superficie total. Presenta un living comedor diario, cocina equipada, 1 dormitorio con placar y 1 baño completo, además de un balcón con orientación sudeste que aporta ventilación. El edificio tiene 10 pisos con 4 departamentos por piso, ascensor y servicio de encargado. Esta unidad se ubica al frente, posee calefacción y permite mascotas La zona de Plaza Colón es de perfil mixto, muy dinámica y comercial. Cuenta con excelente conectividad mediante diversas líneas de colectivos, cercanía a playas, restaurantes, bancos, supermercados y una gran oferta recreativa durante todo el año. VALOR $650.000 + EXPENSAS AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500

Primer mes: $ 650.000
Deposito1mes: $ 650.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 650.000

En 3 meses

~$ 682.894

En 12 meses

~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 55 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio: ARS 600.000
Avisos relevados: 98
Esta propiedad: ARS 650.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Plaza Colon es ARS 600.000, tomando los 98 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias