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Departamento 1 ambiente en venta en Falucho al 3000, Plaza Mitre
Departamento en venta
USD 78.645
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.397/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Falucho al 3000, Plaza Mitre

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Piden de mas

Pide USD 78.645, un 11% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 1 ambiente en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 5 cuadras de Falucho al 3000.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.458lo normal · 2.2191.9292.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.016
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.950
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A metros de Plaza Mitre y Av. Independencia, en zona comercial, próximo a entidades educativas de todos los niveles y financieras, venta de semipisos de 1 ambiente a estrenar • amplio ambiente divisible con grandes ventanales al frente y al contrafrente, cocina de concepto abierto con muebles de bajo mesada • cocina de vitrofusión y horno eléctrico, mesada de mármol • (conexión para lavarropas) • ventilación natural • gran balcón al contrafrente abierto que aporta mucha luz natural • baño completo • calefacción por losa radiante • preinstalación aire frio calor- de uso común: quincho • terraza • posibilidad de adquirir cochera • tanto el agua caliente y la calefacción son a gas con calderas comunes a todo el edificio • consulte por otras unidades funcionales • Las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Las medidas y superficies derivan del croquis de promoción de venta, son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.188 en total: USD 78.645 del aviso mas USD 5.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.397 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.188
Precio del aviso
USD 78.645
Escritura y honorarios~2%
USD 1.903
Sellos y tasas~1%
USD 786
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.661) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Rioja y gascon2 min · 143 m
Supermercado chino6 min · 357 m
Armania7 min · 419 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada1 min · 20 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada2 min · 142 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · secundaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Mitre4 min · 278 m
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 317 m
Plazoleta del Tango7 min · 462 m
Salud · 44 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado3 min · 204 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado4 min · 237 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de departamentos de un ambiente en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 54.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Plaza Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 3000, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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