Departamento en alquiler en Plaza Colon · 1 ambiente

Departamento de 1 Amb. Balcon a La Calle

Las Heras 2300 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 23 m²
Sup. total: 26 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 1 ambiente, 23 m², ARS 480.000/mes (comparada contra 36 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,0% por debajo de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 570.000, 3,6% por encima del costo total tipico (ARS 550.000); las expensas pesan 18,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 36
Mediana alquiler: ARS 500.000/mes
Mediana expensas: ARS 85.000
Mediana m²: 26 m²

Comparar con 36 propiedades similares

hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

Departamento en alquiler de 1 ambiente balcon a la calle. Baño completo impecable y cocina equipada con microondas y termotanque. Presenta una disposición al frente con orientación este, balcón calle. Se encuentra amoblado completo y equipado con aire acondicionado y calefacción electrico. Cocina y horno electrico. El edificio consta de 8 pisos con 5 departamentos por planta y posee ascensor. La propiedad está emplazada en un área residencial y turística muy dinámica, a metros de la playa y con amplia oferta de transporte público, comercios, supermercados y locales gastronómicos en los alrededores.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.540.800

Primer mes: $ 480.000
Deposito1mes: $ 480.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 580.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 480.000

En 3 meses

~$ 504.291

En 12 meses

~$ 584.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 600.000· 106 avisos — este aviso pide 20% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio: ARS 600.000
Avisos relevados: 106
Esta propiedad: ARS 480.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Plaza Colon es ARS 600.000, tomando los 106 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias