Casa 5 ambientes en venta en Formosa al 1600, Mar del Plata

Casa 5 ambientes en ventaen Formosa al 1600, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
210 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 42% mas que lo normal entre los 160 casas de 4 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Formosa al 1600.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.095lo normal · 1.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 310.262
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.445
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta | 4 dormitorios | Piscina climatizada | Divino Rostro | Mar del Plata Sólida propuesta residencial en el barrio Divino Rostro, uno de los sectores más tranquilos y consolidados de Mar del Plata. Casa de dos plantas construida sobre 210 m², en muy buen estado, con una distribución familiar bien resuelta, amplios espacios exteriores y terminaciones de categoría. Una propiedad pensada para vivir bien en todas las estaciones del año. Planta baja: El living-comedor con cocina integrada conforma un ambiente central amplio y luminoso, con salida directa al parque. El exterior es el gran diferencial de la propiedad: piscina climatizada, ducha exterior y galería cubierta configuran un espacio de disfrute que funciona los doce meses del año. El garaje pasante —con capacidad para más de un vehículo— incorpora parrilla y sector de lavadero, una combinación práctica e infrecuente que resuelve múltiples necesidades en un solo espacio. Completan la planta baja un dormitorio con placard y un baño completo, ideal para visitas o uso independiente. Planta alta: Un pasillo de distribución ordena la circulación entre los ambientes privados. El dormitorio principal es amplio y está resuelto en suite con baño compartimentado, vestidor y sector de escritorio — una configuración que va más allá del dormitorio estándar y que refleja el nivel de diseño de la propiedad. Los dos dormitorios restantes comparten un baño completo independiente, bien ubicado respecto a la circulación del piso. Calefacción por radiadores en toda la planta alta. Precio: USD 440.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.951.413 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.951.413/mes

Necesitas ingresos por $ 15.805.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Granja Agustin4 min · 281 m
Mercalito12 min · 795 m
Granja Agustin13 min · 849 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada2 min · 152 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada3 min · 164 m
COLEGIO MAR DEL PLATA DE LAS COLINAS DAY SCHOOL SRL · secundaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes11 min · 712 m
Plaza del Agua12 min · 767 m
Salud · 11 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado10 min · 625 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado11 min · 734 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado12 min · 744 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 67,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 569 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa al 1600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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