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Casa 4 ambientes en venta en Heguilor al 2500, Mar del Plata
Casa en venta
USD 50.000
= $ 78,7 M
Cuota UVA desde $ 447.008/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Heguilor al 2500, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
233 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA – CASA 4 AMBIENTES CON DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FONDO | DOBLE UNIDAD CON ENTRADA INDEPENDIENTE Se ofrece a la venta sólida propiedad desarrollada en lote propio, ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una opción con renta adicional o espacio para dos grupos familiares. La unidad principal se compone de casa de 4 ambientes, con una distribución cómoda y funcional. Cuenta con cocina y baño reciclados, renovados con criterio práctico y materiales actuales. La propiedad dispone de cañerías de agua y gas completamente nuevas, lo que aporta seguridad y tranquilidad. Desde el interior se accede a un patio, que brinda ventilación, luz natural y un espacio al aire libre aprovechable para uso diario. Al fondo del terreno se desarrolla un departamento de 2 ambientes, totalmente independiente, con patio propio y entrada por pasillo, lo que garantiza privacidad y autonomía respecto de la vivienda principal. Esta segunda unidad resulta ideal para alquiler, uso profesional, familiar o como complemento habitacional. Una propiedad versátil, con mejoras ya realizadas y múltiples posibilidades de uso, que combina comodidad, independencia y potencial de inversión en una misma propuesta. Ideal para quienes buscan una solución integral en un solo inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Heguilor al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Feria comunitaria8 min · 517 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 CARLOS FUENTEALBA · primaria · publica4 min · 253 m
JARDIN MUNICIPAL Nº13 · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños4 min · 248 m
Plaza Bosque Grande13 min · 862 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS HERAS DE MAR DEL PLATA · centro de salud · publico3 min · 178 m
CENTRO DE SALUD BARRIO PARQUE PALERMO · centro de salud · publico9 min · 549 m
DEPARTAMENTO SANIDAD DE LA BASE NAVAL MAR DEL PLATA · hospital/clinica · publico12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 67,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 569 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Heguilor al 2500, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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