Departamento en venta en Pacheco Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.933
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Pacheco Sur · 3 ambientes

Unidad pontesoles 3 ambientes

Boulogne Sur Mer 300 , Piso 3 · Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pacheco Sur, 3 ambientes, 94 m², USD 189.933

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicada estratégicamente sobre Av. Boulogne Sur Mer 345, General Pacheco, dentro de uno de los corredores con mayor crecimiento y consolidación de la zona norte, esta propiedad en el desarrollo residencial Pontesole representa una oportunidad excepcional para quienes buscan calidad de vida, conectividad y potencial de valorización. El proyecto forma parte de los desarrollos impulsados por TBH Arquitectura y se encuentra en etapa de obra, consolidándose como una de las propuestas más atractivas . En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Andres Bejarano • KP545063 • KPT082111 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.324
Precio del aviso
USD 189.933
Escritura y honorarios~2%
USD 4.597
Sellos y tasas~1%
USD 1.899
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.665.446/mes

Necesitas ingresos por $ 6.661.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.483) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer 300 , Piso 3, Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

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