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Casa en venta en Talar Chico · 6 ambientes
Casa en venta
USD 348.000
+ ARS 520.000 de expensas
= $ 536 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Casa en venta en Talar Chico · 6 ambientes

Talar Chico 4 Dorm. con Gran Playroom y Dep

Boulogne Sur Mer 1100 · Talar Chico, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Talar Chico, 6 ambientes, 175 m², USD 348.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 384.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.989 contra USD 2.029 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 384.000
Mediana precio/m²
USD 2.029
Mediana m²
189 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Talar Chico

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.534
Precio del aviso
USD 348.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.422
Sellos y tasas~1%
USD 3.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.044.553/mes

Necesitas ingresos por $ 12.178.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer 1100, Talar Chico, General Pacheco, Buenos Aires

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