Casa en venta en Talar Chico · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Talar Chico · 5 ambientes

Casa en Venta en Talar Chico, General Pacheco, Tigre

Av Boulogne Sur Mer, Tigre 1200 · Talar Chico, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Talar Chico, 5 ambientes, 203 m², USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 348.000). El m² sale USD 2.069 contra USD 1.989 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 348.000
Mediana precio/m²
USD 1.989
Mediana m²
175 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Talar Chico

Descripcion

Nuevo Ingreso! Casa en venta en lote INTERNO en Barrio cerrado TALAR CHICO, barrio muy tranquilo ideal para familias, cuenta con seguridad 24 hs Talar Chico es un barrio muy lindo, con muy linda arboleda, tranquilo, con seguridad 24 hs . Ubicado enfrente de Pacheco Golf, cerca de centros comerciales, zonas de gastronomía, con excelente acceso desde Capital y hacia provincia . • Superficie del Terreno: 507,8 m² • Superficie Cubierta (Planta Baja y Planta Alta): 203 m² • Superficie Semicubierta: 43 m² • Superficie Construida total: 246 m² (incluyendo espacios cubiertos y semicubiertos) La casa esta desarrollada sobre un lote central con orientación Nor Noroeste, ideal para aprovechar el sol todo el año! Construida por el estudio Stieglitz y muy bien mantenida, con excelente distribución . Antigüedad 24 años. Planta Baja: Living comedor con chimenea con salida a la galería. Comedor principal. Toilette. Cocina. Lavadero y dependencia de servicio o escritorio con su baño, de tamaño generoso, con salida independiente. Planta Alta: Suite principal con vista al jardín y terraza, vestidor y baño completo. Suite junior con su baño. Dos dormitorios más que comparten un baño compartimentado. Segunda planta: Altillo de buen tamaño Exterior: Jardín. Galería con sector de parrilla, comedor y living . Parrilla. Pileta con iluminación. Detalles: Ventanas de aluminio. Aire acondicionado por splits en algunos ambientes. Calefacción por radiadores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.674.460/mes

Necesitas ingresos por $ 14.697.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Boulogne Sur Mer, Tigre 1200, Talar Chico, General Pacheco, Buenos Aires

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