Casa en venta en El Talar de Pacheco · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.790.000

Casa en venta en El Talar de Pacheco · 5 ambientes

Dueño Vende | Casa en Barrio El Talar de Pacheco | Lote Interno de 1.705 m²

Avenida Coronel Escalada 500 · El Talar de Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
415 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Talar de Pacheco, 5 ambientes, 400 m², USD 1.790.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,7% por encima de la mediana del set (USD 1.150.000). El m² sale USD 4.475 contra USD 3.099 de la mediana (+44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.150.000
Mediana precio/m²
USD 3.099
Mediana m²
395 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en El Talar de Pacheco

Descripcion

Casa de excelente calidad constructiva, doble pared, gran luminosidad y privilegiada orientación (Noreste), ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Zona Norte. Emplazada sobre un extraordinario lote interno de 1.705 m², esta propiedad ofrece 415 m² cubiertos, amplios ambientes, excelente distribución y un entorno de máxima privacidad y tranquilidad. Una casa pensada para disfrutar tanto de la vida familiar como de reuniones con amigos, con una destacada integración entre los espacios interiores y el jardín. LA CASA Distribuida en dos plantas, cuenta con: PLANTA BAJA • Hall de entrada. • Amplio y luminoso living. • Comedor. • Espacio de juegos. • Escritorio. • Toilette. • Cocina con isla central y comedor diario. • Lavadero. PLANTA ALTA • 4 dormitorios, incluyendo 2 en suite, todos con amplios placares. • 3 baños. • Playroom. • Dependencia de servicio con baño. • Sala de máquinas. EXTERIORES Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su EXCELENTE JARDÍN, con la mejor orientación, cuidadosamente parquizado y diseñado con paisajista, que ofrece amplitud, privacidad y diferentes espacios para disfrutar durante todo el año. *Amplia galería techada. *Parrilla integrada. *Piscina climatizada. *Baño para la pileta. *Sector juegos, ping pong/ futbolito. *Espacio tender exterior. *Depósito. *Gran espacio exterior para estacionamiento. *2 cocheras cubiertas. OTROS DETALLES: • Calefacción por losa radiante. • Aire acondicionado en todos los ambientes. • Doble escalera: principal y de servicio. • Mucho espacio de guardado. TALAR DE PACHECO Talar de Pacheco es uno de los barrios más tradicionales y exclusivos de Zona Norte, caracterizado por sus grandes lotes, añosa arboleda, lomadas naturales y abundantes espacios verdes. Desarrollado sobre tierras de la antigua estancia del General Pacheco, el barrio cuenta con jardines diseñados por el reconocido paisajista Carlos Thays y se extiende sobre aproximadamente 66 hectáreas, con solo 190 lotes de gran superficie, lo que brinda una excepcional sensación de amplitud y privacidad. Entre sus espacios comunes se destacan el lago, amplias áreas verdes, castillo, salas de reunión, capilla y restaurante. • 7 canchas de tenis de polvo de ladrillo. • 4 canchas de paddle. • Cancha de fútbol reglamentaria iluminada y cancha auxiliar. • Playón deportivo. • Gimnasio con vistas al lago. • Spinning, pilates y fitness. • Sala de masajes y yoga. • Bicisenda. • Juegos para niños. • Colonia de vacaciones. UBICACIÓN Con excelente conectividad y a aproximadamente 15 minutos de San Isidro. • Acceso a Panamericana Ramal Pilar/Ramal Tigre y Corredor Bancalari. • Próxima a colegios, sanatorios, centros comerciales y shoppings.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.916.195
Precio del aviso
USD 1.790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.318
Sellos y tasas~1%
USD 17.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 64.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.660.199/mes

Necesitas ingresos por $ 62.640.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 447.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Talar de Pacheco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 1.225.000
Esta propiedad
USD 1.790.000+46.1% · por encima del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en El Talar de Pacheco. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Coronel Escalada 500, El Talar de Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

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