Casa en venta en El Talar de Pacheco · 11 ambientes
Casa en venta
USD 2.400.000

Casa en venta en El Talar de Pacheco · 11 ambientes

Excelente Casa en Venta en El Talar de Pacheco Sobre Lote de 2024 m - 5 Dorm.! Gran Cocheras

Av. coronel escalada 600 · El Talar de Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
870 m²
Sup. total
971 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Talar de Pacheco, 11 ambientes, 870 m², USD 2.400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente Casa en venta en El Talar de Pacheco de lineas francesas con interiores contemporáneos, sobre increíble lote de 2024 metros con increíbles vistas y mucho sol. Solida construcción y detalles de categoría . Muy luminosa, ventanales y ambientes amplios. Planta Baja: Hall de entrada . Toilette. Living y Comedor de gran tamaño, ambos con salida a gran galeria . Comedor diario y gran family también con salida a la galeria . Sobre el frente salón de juegos con bar y lugar para living intimo y sala de juegos. Cocina moderna con isla central . Dependencia con su baño con acceso independiente . Planta Alta: Se accede por importante escalera de madera a un gran estar familiar con toilette que hace a su vez de distribución a los 5 dormitorios que tiene la casa : La Master suite tiene dos vestidores y un gran baño compartimentado, además tiene 2 Suites junior con amplios baños completos y placards y 2 dormitorios en semisuite que comparten un baño. closet de guardado de blanco. Todos los ambientes luminosos, con vistas increíbles. Subsuelo: se accede por escalera secundaria a un Lavadero muy grande y una cava de vinos., y por último al Garage para varios autos. con gran porton automático. Exterior: Gran galeria con Parrilla y barra . Sector para mesa exterior y doble living Jardíin parquizado con escalinatas. Pileta y pérgola. Gran jardín con mucha intimidad. Vista de árboles increíble desde todos los ambientes. Jardíin parquizado con escalinatas en un entorno único. Generales: Aire central frio calor en toda la casa dividido en 3 sectores y con regulación de caudal por ambiente. Doble circulacion de escaleras. Pisos de madera. Aberturas doble vidrio Cada piso tiene su tablero de térmicas. Solida construcción y detalles de categoría . Muy luminosa, ventanales y ambientes muy amplios. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, solo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todos las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor publico responsable. SOBRE EL TALAR DE PACHECO El Talar de Pacheco es uno de los barrios más lindo de zona Norte, con sus lomadas naturales cubiertas por una antigua arboleda. Sobre la base de la estancia del General Pacheco, se emplazó este barrio, cuyos jardines fueron diseñados por el paisajista Thays. En sus 66 hectáreas se disponen 190 lotes de un promedio de 1600 metros cada uno, lo que permite disfrutar de una gran independencia y espacio entre cada casa. Gran cantidad de espacios verdes comunes , entre ellos un lago, brindan la posibilidad de caminar y disfrutar de este paisaje inigualable. Cuenta con un Castillo, salas de reunión, capilla y un restaurante. Deportes: 7 canchas de Tennis de polvo de ladrillo, 4 canchas de paddle, remo, cancha reglamentaria de football y otra más chica, playón deportivo, gran gimnasio con ventanales al lago, con spinning, pilates, fitness, sala de masajes, yoga, bicisenda, sala de juegos, juegos para niños, colonia de vacaciones.?? Servicios: planta depuradora propia, agua corriente, gas natural, electricidad, TV por Cable, teléfono, en forma subterránea . Cercanía de gran cantidad de colegios, sanatorios , shoppings y centro comercial local. Talar de Pacheco está ubicado en una zona de quintas a 15 minutos de San Isidro. Dispone de varios caminos alternativos para acceder desde la capital en pocos minutos, 1) Panamericana Ramal Pilar ruta 202, Boulogne Sur Mer. 2) Panamericana Ramal Tigre. 3) ACCESO por corredor Bancalari (Camino Nordelta). Martillero Responsible Claudia Mascitti CMCPSI 6019

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.569.200
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1%
USD 24.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.321.391/mes

Necesitas ingresos por $ 85.285.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Talar de Pacheco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 1.545.000
Tendencia (4 semanas)
▲+26.1%
Esta propiedad
USD 2.400.000+55.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.400.00021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en El Talar de Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. coronel escalada 600, El Talar de Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

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