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Casa en venta en El Talar de Pacheco · 7 ambientes
Casa en El Talar de Pacheco
Casa 4 Ambientes en El Talar de Pacheco – Cava, Family y Vistas Abiertas · El Talar de Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 8
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 715 m²
- Sup. total
- 2.431 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de El Talar de Pacheco
Pide USD 2.500.000, un 96% mas que lo normal entre los 7 casas de 5 habitaciones en venta en El Talar de Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Casa 4 Ambientes en El Talar de Pacheco – Cava, Family y Vistas Abiertas.
96% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 96% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- 165 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 1.274.000
- Tamaño normal
- 550 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.402.923 por mes con ingresos de $ 89,6 M.
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 25.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 90.750
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 89.611.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Niño Esquilador) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Talar de Pacheco
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Talar de Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 13% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Talar de Pacheco
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.300.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en El Talar de Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Talar de Pacheco
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.545.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en El Talar de Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Talar de Pacheco
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 2.400.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Talar de Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Talar de Pacheco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.497/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en El Talar de Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Talar de Pacheco
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.545.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en El Talar de Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa 4 Ambientes en El Talar de Pacheco – Cava, Family y Vistas Abiertas, El Talar de Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires
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