Casa 5 ambientes en venta en Av. coronel escalada 600, El Talar de Pacheco

Casa 5 ambientes en ventaen Av. coronel escalada 600, El Talar de Pacheco

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Talar de Pacheco

Piden de mas

Pide USD 990.000, un 35% mas que lo normal entre los 41 casas de 4 habitaciones en venta en El Talar de Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Av. coronel escalada 600.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.300lo normal · 2.4401.6403.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 732.000
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.100
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en El Talar de Pacheco. De estilo Villa Italiana, con detalles de diseño de vanguardia. Amplios ambientes, muy luminosa y funcional . PB: Hall de recepción, living, comedor, escritorio, baño completo, gran playroom , amplia cocina, lavadero y dependencia de servicio. PA: Suite principal con vistas al jardín con baño y vestidor de gran tamaño. Dos dormitorios que comparten un baño y suite junior de gran tamaño con su baño. Exteriores : Galería con parrilla . Jardín con mucho sol . Pileta revestida en venecitas con calefacción. Generales: Pisos de Travertino en toda la casa. Aberturas de PVC foliadas en madera de gran altura marca Marroncelli . Calefacción por aire central frío calor. Dos termotanques. El Talar de Pacheco es uno de los barrios más lindo de zona Norte, con sus lomadas naturales cubiertas por una antigua arboleda. Sobre la base de la estancia del General Pacheco, se emplazó este barrio, cuyos jardines fueron diseñados por el paisajista Thays. En sus 66 hectáreas se disponen 190 lotes de un promedio de 1600 metros cada uno, lo que permite disfrutar de una gran independencia y espacio entre cada casa. Gran cantidad de espacios verdes comunes , entre ellos un lago, brindan la posibilidad de caminar y disfrutar de este paisaje inigualable. Cuenta con un Castillo y un restaurante, LA Pérgola . Deportes: 7 canchas de Tennis de polvo de ladrillo, 4 canchas de paddle, cancha reglamentaria de football y otra más chica, playón deportivo, gran gimnasio con ventanales al lago, con spinning, pilates, fitness, sala de masajes, yoga, bicisenda, juegos para niños, colonia de vacaciones de verano Servicios: planta depuradora propia, agua corriente, gas natural, electricidad, TV por Cable, Internet por fibra óptica . Cercanía de gran cantidad de colegios, ( San Andrés, Pillgrins , Andersen, St Mery of the Hills, entre otros, shoppings y centro comercial local. Talar de Pacheco está ubicado en una zona de quintas a 15 minutos de San Isidro. Dispone de varios caminos alternativos para acceder desde la capital en pocos minutos, 1) Panamericana Ramal Pilar ruta 202, Boulogne Sur Mer. 2) Panamericana Ramal Tigre. 3) ACCESO por corredor Bancalari (Camino Nordelta). Martillero Responsible Claudia Mascitti CMCPSI 6019

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.059.795 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 69.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.871.558 por mes con ingresos de $ 35,5 M.

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.871.558/mes

Necesitas ingresos por $ 35.486.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. coronel escalada 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
El Gran Almacen6 min · 383 m
Centro Comercial Euskal Herria Plaza7 min · 442 m
Super Tigre Mark · Independencia12 min · 776 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITAS · inicial · privada6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 RICARDO ROJAS · primaria · publica9 min · 587 m
JARDIN DE INFANTES Nº935 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica9 min · 589 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 663 m
Plazoleta Niño Esquilador14 min · 889 m
Salud
CENTRO DE SALUD TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico1 min · 34 m
CAPS TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar de Pacheco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Talar de Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 13% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Talar de Pacheco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en El Talar de Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. coronel escalada 600, El Talar de Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

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USD 990.000
Casa en venta
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