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Casa 4 ambientes en venta en SANTIAGO DEL ESTERO 300, Pacheco Sur
Casa en venta
USD 250.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen SANTIAGO DEL ESTERO 300, Pacheco Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
133 m²

Precio frente a los parecidos de Pacheco Sur

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 28% mas que lo normal entre los 37 casas de 3 habitaciones en venta en Pacheco Sur publicados a menos de 10 cuadras de SANTIAGO DEL ESTERO 300.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.880lo normal · 1.4651.1821.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 194.833
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.978
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pacheco Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a la venta en General Pacheco. Ubicado frente a la plaza de Pacheco. Construido en planta baja, compuesto de: 3 Dormitorios ( todos con placard empotrado), cocina • comedor, baño, garage para 2 autos. Exterior: Jardín al frente y al fondo parquizado y cuarto de herramientas. Superficie cubierta: 133 m2 Superficie de lote: 450 m2 Medidas de lote: 10 x 45. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SANTIAGO DEL ESTERO 300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Angel Pacheco) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Pacheco · General Jose Maria Paz5 min · 318 m
San Diego · General Jose Maria Paz5 min · 324 m
Spermercado · Buenos Aires5 min · 351 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº718/02 · adultos · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 CAROLINA ALO · secundaria · publica3 min · 162 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº140 MARIE CURIE · superior · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Angel Pacheco1 min · 76 m
Plaza Eva Peron11 min · 679 m
Paseo de la Madre12 min · 785 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MAGDALENA V. DE MARTINEZ · hospital/clinica · publico7 min · 423 m
CENTRO DE SALUD GENERAL PACHECO · centro de salud · publico7 min · 431 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pacheco Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pacheco Sur esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 31% menos que en julio de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pacheco Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
06 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Pacheco Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO DEL ESTERO 300, Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

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