Ph en venta en Centro · 8 ambientes
Ph en venta
USD 63.000

Ph en venta en Centro · 8 ambientes

Casa Principal y 3 Departamentos en Venta

Guemes Entre M. Guerrero y Moreno · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 8 ambientes, 141 m², USD 63.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 447 contra USD 533 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 19,2% desde el 29/09/2026 (de USD 78.000 a USD 63.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 533
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Centro

Descripcion

Casa principal y 3 departamentos en General Madariaga. Estos se encuentran construidos en un terreno con un ingreso de al rededor de 4,50 metros de frente, para luego ensancharse a 10 metros, por un fondo total de 50 metros, haciendo un total de 440 m2. La vivienda principal cuenta con un porche de entrada, living-comedor-cocina unificados, un baño completo, 1 dormitorio y pequeño patio con parrilla. Esta propiedad cuenta con la conexión de gas natural y se encuentra en perfecto estado. Departamento 1: Este es el mas nuevo y el cual se encuentra en optimas condiciones, ubicado en el frente de la propiedad, cuenta con living-comedor-cocina, 1 baño completo y 1 dormitorio al frente. Departamento 2: Se encuentra ubicado en el fondo de la propiedad y cuenta con comedor-cocina, 1 baño completo y 1 dormitorio. Departamento 3: También ubicado en el fondo de la propiedad, es el mas pequeño, pero posee cocina-comedor, 1 dormitorio, 1 lugar de guardado y 1 baño completo. Ideal para inversión con una rentabilidad asegurada! .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 552.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.208.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.2% total
USD 78.000USD 63.00006 de jul de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 78.000 → USD 63.000-19.23%

Ubicacion

Guemes Entre M. Guerrero y Moreno, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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