Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes

Venta Depto 3 Ambientes + Dependencia de Servicio

Calle 18 1000 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 4 ambientes, 71 m², USD 79.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.113 contra USD 1.265 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.265
Mediana m²
76 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Miramar

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Lucrecia Broto Te ofrecemos un departamento 3 ambientes con dependencia en el emblemático edificio ¨EXCELSIOR I¨ de la ciudad de Miramar. Ubicado en el 4to piso. Ubicado a 3 cuadras de la costa. Al ingresar al departamento nos encontramos: • Living comedor con balcón al frente. • Cocina separada • 1 baños completos • Toilette • 2 dormitorios con placard empotrado. • Dependencia de servicio. Servicios -Gas Natural -Electricidad -Agua Corriente -Cloaca cuenta con dos ascensores Excelente departamento en estado original, con 70,57 ms2 cubiertos y 6,78 ms de balcón. Escribanía designada No dudes en consultarnos y coordinar una visita! MUDÁTE A LA VIDA QUE QUERÉS! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.867/mes

Necesitas ingresos por $ 2.795.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Miramar

Mediana del barrio
USD 52.000
Avisos relevados
248
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Miramar es USD 52.000, tomando los 248 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 18 1000, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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