venta
USD 42.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Miramar·1 amb · 30 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Calle 16 al 800, Miramar
USD 46.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 16 al 800, Miramar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 46.000, un 38% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Calle 16 al 800.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 767lo normal · 1.2311.0231.429
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.846
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.097
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
REAL OPORTUNIDAD.
RETASADO¡¡¡ ORDEN DE VENTA Departamento de 3 ambientes en lo mejor de la Ciudad de Miramar, a 2 cuadras de la Peatonal y a 2 cuadras de las Playas.
En impecable estado original listo para entrar a disfrutarlo ya que se entrega totalmente amoblado.
Edificio de 4 pisos con ascensor y 8 departamentos por piso con excelente entorno de casas residenciales.
Consta de living comedor, cocina y lavadero totalmente equipado.
Habitación principal con orientación al mar y parques de propiedades lindantes, con placard empotrado con baulera, pasillo de distribución con acceso al baño completo con bañera y acceso al 2do. dormitorio separado del living con puerta corrediza que puede ampliar la capacidad del linvin-comedor.
Muy buena oportunidad tanto como inversión como para vivienda.
SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 49.243
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 414.931/mes
Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 399.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 399.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 16 al 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Antonio · Calle 18 7992 min · 152 m
Miramar · Calle 214 min · 271 m
El Rey del Chipa · Calle 12 6075 min · 290 m
Educacion
· 12 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica6 min · 392 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada11 min · 682 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada11 min · 685 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de los Inmigrantes5 min · 333 m
Parque de la Bienal9 min · 582 m
Plaza de las Artes9 min · 596 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado2 min · 150 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado9 min · 547 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico14 min · 923 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 10 de nov de 2026USD 48.000 → USD 46.000-4.17%
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.144/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 16 al 800, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Miramar
venta
USD 38.000
Departamento · 36m² · 1 Dormitorio
Miramar·1 dorm · 36 m2·hace 3 dias
venta
USD 50.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Miramar·2 amb · 1 dorm · 35 m2·hace 4 dias
venta
USD 97.000
Departamento · 58m² · 2 Ambientes
Miramar·2 amb · 1 dorm · 58 m2·hace 4 dias
venta
USD 42.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Miramar·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 4 dias
venta
USD 60.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Miramar·3 amb · 1 dorm · 60 m2·hace 4 dias