P Proppies
Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 132,4 M
Cuota UVA desde $ 751.946/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Av Costanera Al 700

AV COSTANERA 797. Entre Calle 15 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 4 ambientes, 80 m², USD 85.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.062 contra USD 1.312 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.313
Mediana m²
78 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Miramar

Descripcion

Hermoso departamento 3 ambientes con dependencia en edificio frente al mar!! El mismo se encuentra emplazado en planta baja y cuenta con amplio living comedor a la calle, cocina de buenas dimensiones, 3 dormitorios, baño y lavadero. El estado general es excelnete y su ubicacion inmejorable. No dudes en contactarnos para coordinar una visita. XINTEL(SCB-SCB-483)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6201 min · 90 m
Miramar · Calle 214 min · 259 m
Dia · Avenida 23 10368 min · 497 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica6 min · 380 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada10 min · 616 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada10 min · 635 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de la Canat8 min · 540 m
Plaza Garibaldi10 min · 636 m
Plaza de los Juegos11 min · 720 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado6 min · 371 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Miramar

Mediana del barrio
USD 50.500
Avisos relevados
246
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Miramar es USD 50.500, tomando los 246 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV COSTANERA 797. Entre Calle 15, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Miramar

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Departamento en venta
WhatsApp