Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Av 23 Al 700

avenida 23 728. Entre Calles 14 y 16 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
220 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Miramar

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 3% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 3 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de avenida 23 728. Entre Calles 14 y 16.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.137824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 204.703
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES, Miramar Este encantador departamento de 3 dormitorios ofrece una combinación perfecta de elegancia contemporánea y comodidad moderna, idealmente ubicado en el corazón de la ciudad. Con una superficie de aproximadamente 180 metros cuadrados, cada espacio ha sido cuidadosamente diseñado para maximizar la funcionalidad y el confort. Características Principales: Dormitorios: Tres amplias habitaciones diseñadas para ofrecer privacidad y tranquilidad. Cada dormitorio cuenta con ventanas que permiten la entrada de luz natural y armarios empotrados para un óptimo almacenamiento. Baños: tres baños completos, equipados con accesorios de alta calidad y modernos detalles de diseño. . Cocina: Una cocina totalmente equipada. Espacio suficiente para preparar deliciosas comidas y disfrutar de momentos en familia o con amigos. Sala de Estar y Comedor: Un espacioso salón con área de comedor integrada, ideal para el entretenimiento y reuniones sociales. Grandes ventanales ofrecen vistas panorámicas y abundante luz natural. Cuenta también con amplio balcón aterrazado Amplia cochera independiente Ubicación: Estratégicamente ubicado cerca de la playa y centro de la ciudad, este departamento ofrece conveniencia y accesibilidad a todos los servicios necesarios. Extras Adicionales: El departamento se encuentra íntegramente reciclado con buen gusto y  detalles que le brindan categoria Este departamento representa una oportunidad única para aquellos que buscan combinar lujo, funcionalidad y una ubicación privilegiada en la ciudad. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de este lugar tu nuevo hogar! XINTEL(SCB-SCB-337)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Feria de Artesanos1 min · 73 m
Super Asia3 min · 186 m
Shopping Down Town4 min · 238 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 184 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Artes1 min · 46 m
Plaza Civica Malvinas2 min · 99 m
Plaza de los Juegos2 min · 109 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico6 min · 360 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 98.500, un 10,5% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida 23 728. Entre Calles 14 y 16, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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