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Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 231,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes

Excelente Departamento de 3 Ambientes con Dependencia y Vist

Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 4 ambientes, 75 m², USD 150.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,8% por encima de la mediana del set (USD 91.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.109 de la mediana (+80,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 91.000
Mediana precio/m²
USD 1.109
Mediana m²
78 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Miramar

Descripcion

Departamento 3 ambientes en vento con vista al mar en Miramar Inmejorable departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio ubicado un la mejor zona de Miramar en hermoso edificio frente al mar. El mismo se compone de amplio living comedor con inmejorable vista de las playas de Miramar y balcón corrido, dormitorio principal con vista al mar, 2 dormitorio en suitte, baño principal, cocina con lavadero y dependencia de servicio con baño. XINTEL(SCB-SCB-41)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.994/mes

Necesitas ingresos por $ 5.267.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
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Miramar · Calle 217 min · 465 m
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INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada9 min · 568 m
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Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado6 min · 374 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado12 min · 793 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Miramar

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
225
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Miramar es USD 50.000, tomando los 225 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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