venta
USD 42.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Miramar · 1 amb · 30 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes
Excelente Departamento de 3 Ambientes con Dependencia y Vist
Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 150.000, un 82% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 3 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras.
82% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.1001.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 82% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 82.500
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.112
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes en vento con vista al mar en Miramar Inmejorable departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio ubicado un la mejor zona de Miramar en hermoso edificio frente al mar.
El mismo se compone de amplio living comedor con inmejorable vista de las playas de Miramar y balcón corrido, dormitorio principal con vista al mar, 2 dormitorio en suitte, baño principal, cocina con lavadero y dependencia de servicio con baño.
XINTEL(SCB-SCB-41)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 12 en la zona
El Rey del Chipa · Calle 12 6071 min · 71 m
Antonio · Calle 18 7995 min · 339 m
Miramar · Calle 217 min · 465 m
Educacion
· 6 en la zona
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada9 min · 562 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada9 min · 568 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica10 min · 624 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de los Inmigrantes2 min · 158 m
Parque de la Bienal7 min · 449 m
Parque de Los Patricios10 min · 635 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado6 min · 374 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado12 min · 793 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 98.500, un 10,5% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.144/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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Miramar · 3 amb · 1 dorm · 60 m2 · hace 3 dias