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Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes

Departamento en Venta Ubicado en Miramar, Costa Atlántica

Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Miramar

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 25% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 3 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.1001.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 88.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso y amplio departamento de 3 ambientes en planta baja y en pleno centro de la ciudad. En su interior se compone de un amplio living comedor, cocina con comedor diario y espacio de guardado para enseres de cocina, baño completo, dos cómodas y luminosas habitaciones, patio semi techado con lavadero y habitación de servicio con baño. El estado del mismo es original pero muy bien mantenido y además se entrega amoblado con aberturas y muebles en madera de primera calidad. La ubicación del departamento es excelente ya que se encuentra en planta baja y frente a las plazas centrales de la ciudad. A dos cuadras de la peatonal y a 5 cuadras de las playas del centro de Miramar. El edificio además cuenta con un hermoso parque arbolado, espacio para guardado de bicicletas y parrilla de uso común. Se escuchan ofertas razonables en efectivo. No dudes en consultar o coordinar una visita!! XINTEL(SCB-SCB-18)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Feria de Artesanos1 min · 73 m
Super Asia3 min · 186 m
Shopping Down Town4 min · 238 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 184 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Artes1 min · 46 m
Plaza Civica Malvinas2 min · 99 m
Plaza de los Juegos2 min · 109 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico6 min · 360 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 98.500, un 10,5% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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