Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000

Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes

Departamento en Venta Ubicado en Miramar, Costa Atlántica

Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 4 ambientes, 80 m², USD 110.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.375 contra USD 1.218 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.218
Mediana m²
78 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Miramar

Descripcion

Hermoso y amplio departamento de 3 ambientes en planta baja y en pleno centro de la ciudad. En su interior se compone de un amplio living comedor, cocina con comedor diario y espacio de guardado para enseres de cocina, baño completo, dos cómodas y luminosas habitaciones, patio semi techado con lavadero y habitación de servicio con baño. El estado del mismo es original pero muy bien mantenido y además se entrega amoblado con aberturas y muebles en madera de primera calidad. La ubicación del departamento es excelente ya que se encuentra en planta baja y frente a las plazas centrales de la ciudad. A dos cuadras de la peatonal y a 5 cuadras de las playas del centro de Miramar. El edificio además cuenta con un hermoso parque arbolado, espacio para guardado de bicicletas y parrilla de uso común. Se escuchan ofertas razonables en efectivo. No dudes en consultar o coordinar una visita!! XINTEL(SCB-SCB-18)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.795/mes

Necesitas ingresos por $ 3.863.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Miramar

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
225
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Miramar es USD 50.000, tomando los 225 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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