Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en Miramar · 4 ambientes

Departamento en Pleno Centro de Miramar

Calle 14 al 800 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 4 ambientes, 85 m², USD 85.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 107.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.344 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 1.344
Mediana m²
78 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Miramar

Descripcion

Departamento ubicado en pleno centro de Miramar, a tan solo una cuadra de la costa y con acceso por escalera a planta alta. La unidad ofrece un amplio y luminoso living comedor, ideal para el descanso o la reunión familiar, con salida directa a un balcón al frente que permite disfrutar de la vista a la calle y la brisa del mar. La cocina es separada, de generosas dimensiones, con buen espacio de guardado y diseñada para un uso funcional en el día a día. Dispone de tres dormitorios bien iluminados, todos con placares empotrados, lo que brinda comodidad y orden. Cuenta con dos baños completos, uno de ellos con acceso desde el pasillo de circulación común, el cual también conecta con una amplia terraza de uso exclusivo, perfecta para disfrutar del sol, colgar la ropa o incluso armar un espacio de relax al aire libre. Esta terraza posee acceso independiente, lo que suma privacidad y practicidad. Una propiedad con excelente ubicación, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de las vacaciones cerca del mar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Miramar

Mediana del barrio
USD 50.500
Avisos relevados
246
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Miramar es USD 50.500, tomando los 246 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 14 al 800, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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