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Departamento 3 ambientes en venta en avenida costanera 1400. Entre Calle 27, Miramar
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen avenida costanera 1400. Entre Calle 27, Miramar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
69 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Miramar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 50% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de avenida costanera 1400. Entre Calle 27.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 1.2311.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes con cochera y Vista al Mar Hermosos departamento compuesto de amplio living comedor con balcon saliente, 2 dormitorios ambos con balcon y vista al mar, cocina con lavadero, baño completo y toilete de visitas. La unidad cuenta con cochera cubierta en el edificio. Su estado general es impecable. Ubicado frente a la playa y pasitos de la peatonal, para olvidarte de usar el auto. No dudes en contactarnos para coordinar una visita. XINTEL(SCB-SCB-489)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 399.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 399.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avenida costanera 1400. Entre Calle 27

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Canat) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6203 min · 162 m
Miramar · Calle 217 min · 424 m
Kiosco Last Chance9 min · 562 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica8 min · 495 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada9 min · 604 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada10 min · 614 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de la Canat6 min · 372 m
Plaza Garibaldi7 min · 479 m
Plaza del Bicentenario12 min · 753 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado9 min · 545 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado11 min · 681 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida costanera 1400. Entre Calle 27, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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