Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes

Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 2 Baños - 82 m² - Miramar

27 e/ 14 y 16 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
82 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Miramar

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 8% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 3 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de 27 e/ 14 y 16.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.026lo normal · 1.1141.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 86.914
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.112
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

_ Departamento de 3 dormitorios en venta ubicado sobre calle 27 entre 14 y 16 (Miramar, Buenos Aires). Desarrollado en tercer piso, con disposición frente y orientación norte. Posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada integrada al living comedor, tres dormitorios, baño completo, toilette y balcón a la calle. Luminoso._ La propiedad tiene una superficie total 82.97mts2 cubiertos. _ Las expensas al día de la fecha 07/06/2022 son de $ 15.800 YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garibaldi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6203 min · 166 m
Miramar · Calle 215 min · 320 m
Dia · Avenida 23 10366 min · 359 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica5 min · 289 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada6 min · 365 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada6 min · 382 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Garibaldi8 min · 483 m
Plaza de los Juegos8 min · 542 m
Plaza de las Artes9 min · 585 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado7 min · 438 m
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado7 min · 444 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico14 min · 889 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 95.000USD 80.00024 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 95.000 → USD 80.000-15.79%

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 e/ 14 y 16, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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