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Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes

Calle 32 1800, Piso 0, Miramar · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Miramar

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 18% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Calle 32 1800, Piso 0, Miramar.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 891lo normal · 1.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 60.123
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 956
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en zona céntrica de Miramar El mismo se encuentra en planta baja y se compone de cómodo living comedor, cocina con lavadero, 2 cómodos dormitorios y baño completo. Muy bajas expensas Ideal para vivienda permanente XINTEL(SCB-SCB-77)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 399.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 399.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Deportes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Avenida 26 · Avenida 267 min · 425 m
Supermercado Ancar · Avenida 2311 min · 728 m
Supermercado Toledo · Avenida 23 185011 min · 732 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE DUCACION ESPECIAL Nº501 SOLIDARIDAD · especial · publica4 min · 252 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº 81 JORGE HUERGO · superior · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 MARIO VITALONE · especial · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Deportes11 min · 682 m
Plaza de los Juegos11 min · 734 m
Plaza Civica Malvinas13 min · 806 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. MARIANO CASSANO · hospital/clinica · publico5 min · 303 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico7 min · 453 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 32 1800, Piso 0, Miramar, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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