venta
USD 42.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Miramar · 1 amb · 30 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes
Departamento de 3 Ambientes Excelente Ubicacion y Vista Al m
Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 105.000, un 42% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.750lo normal · 1.2311.0381.431
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.846
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.140
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA EN INMEJORABLE UBICACIóN DE MIRAMAR Se encuentra en la entrada de la ciudad, con una vista privilegiada en un lindo edificio y a metros de las playa del centro de la ciudad.
El mismo cuenta con aproximadamente 60 metros cubiertos distribuidos en una generosa sala de estar con balcón, cocina tipo comedor con lavadero, baño completo, toilette y dos dormitorios.
Su estado general es original muy bien mantenido.
No dudes en contactarte con nosotros para coordinar una visita.
No dejes de consultarnos por esta oportunidad exclusiva....
XINTEL(SCB-SCB-57)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 399.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 399.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 14 en la zona
El Rey del Chipa · Calle 12 6073 min · 175 m
Antonio · Calle 18 7995 min · 348 m
Panaderia (9 y 26) · Avenida 99 min · 594 m
Educacion
· 5 en la zona
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada5 min · 334 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 JULIO A. ROCA · secundaria · publica6 min · 408 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de los Inmigrantes1 min · 90 m
Parque de la Bienal4 min · 226 m
Parque de Los Patricios6 min · 415 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado8 min · 511 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado14 min · 868 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.144/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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