venta
USD 42.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Miramar · 1 amb · 30 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes
Departamento en Venta Ubicado en Miramar, Costa Atlántica
Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Piso
- 9
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 95.000, un 3% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.188lo normal · 1.2229851.417
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 97.778
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.093
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de departamento de 3 ambientes en Miramar Hermoso departamento reciclado con excelente ubicación, en calle 23 y avenida costanera.
El inmueble se encuentra en el noveno piso, al ingresar nos encontramos con un luminoso living-comedor con vista al mar.
También cuenta con una cocina cómoda, dos baños y dos luminosas y amplias habitaciones con vista al mar.
XINTEL(SCB-SCB-17)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 399.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 399.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Feria de Artesanos1 min · 73 m
Super Asia3 min · 186 m
Shopping Down Town4 min · 238 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 184 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de las Artes1 min · 46 m
Plaza Civica Malvinas2 min · 99 m
Plaza de los Juegos2 min · 109 m
Salud
· 6 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico6 min · 360 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado7 min · 423 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.144/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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