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Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes

Hermoso y Amplio Depto en Pleno Centro de La Ciudad

21 1400 100, Piso 0 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Miramar

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 28% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de 21 1400 100, Piso 0.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.2151.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.235
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.082
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO CéNTRICO EN VENTA EN LA CIUDAD DE MIRAMAR UBICADO EN UNA ZONA PRIVILEGIADA A METROS DE LAS PLAZAS CENTRALES, MUNICIPALIDAD, CASINO Y ZONA COMERCIAL. CUENTA CON UN TOTAL APROXIMADO DE 85m2 DISTRIBUIDOS EN UN AMPLIO LIVING COMEDOR, CóMODA COCINA, BAñO COMPLETO, 2 HABITACIONES CON VENTANALES AL FRENTE, PEQUEñO PATIO, LAVADERO Y HABITACION DE SERVICIO CON BAñO. XINTEL(SCB-SCB-10)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 399.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 399.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Civica Malvinas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Autoservicio Venezia · Calle 19 14892 min · 135 m
Feria de Artesanos4 min · 239 m
Super Asia4 min · 259 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 195 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº194 · superior · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Civica Malvinas1 min · 89 m
Plaza de los Deportes3 min · 198 m
Plaza de las Artes4 min · 224 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico3 min · 175 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado5 min · 310 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 368 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

21 1400 100, Piso 0, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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