venta
USD 53.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Miramar·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 12 797. Entre 13 y 15, Miramar
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 12 797. Entre 13 y 15, Miramar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 85.000, un 7% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de 12 797. Entre 13 y 15.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.308lo normal · 1.2251.0291.402
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 79.609
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.097
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio Departamento de 3 ambientes con dependencia a Metros del Mar!!! Departamento de 3 ambientes en zona I de la ciudad, el edificio se encuentra frente al Mar, la disposición del depto es Lateral a la calle con balcón.
En su interior cuenta con un amplio living comedor, cómoda cocina con lavadero, dos baños completos, dos habitaciones y una dependencia de servicio.
El estado general es original pero muy bien mantenido, todo en funcionamiento listo para habitar.
Ubicación privilegiada a metros de las playas del centro y a 3 cuadras de la peatonal.
Documentación al día, listo para escriturar.
Se escuchan ofertas razonables en efectivo.
No dudes en consultar o coordinar una visita!!! XINTEL(SCB-SCB-349)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.555 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 761.555/mes
Necesitas ingresos por $ 3.046.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 399.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 399.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 12 797. Entre 13 y 15
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 12 en la zona
El Rey del Chipa · Calle 12 6072 min · 158 m
Antonio · Calle 18 7995 min · 307 m
Miramar · Calle 216 min · 377 m
Educacion
· 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica8 min · 542 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada10 min · 638 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada10 min · 643 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de los Inmigrantes4 min · 237 m
Parque de la Bienal8 min · 526 m
Parque de Los Patricios11 min · 678 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 294 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado11 min · 720 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.144/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
12 797. Entre 13 y 15, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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