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Departamento en venta en Miramar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Miramar · 2 ambientes

Dpto 2 Amb. con Vista Lateral Al Mar. Miramar

Calle 14 al 537, Entre 11 y 9 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²

Precio frente a los parecidos de Miramar

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 25% mas que lo normal entre los 129 departamentos de 1 habitacion en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Calle 14 al 537, Entre 11 y 9.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.585lo normal · 1.2651.0861.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 51.853
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.311
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes de 50 mts2, al lateral. En Calle 14 entre 9 y 11, frente a la rotonda de ingreso a Miramar por Ruta 11. Frente al mar. • Living comedor con ventanal al lateral del edificio. Vista parcial al mar. • Cocina separada con placard, bajomesada y lavadero separado. Ventilación natural al lateral. • 1 dormitorio con una pared completa de placard. • Placard auxiliar en el pasillo de distribución. • 1 baño completo en estado original muy bueno. IMPORTANTE: Acepta permuta por inmueble de mayor valor en Mar del Plata. Posibilidad de financiación directa con el propietario. CONSULTE! Se escucha oferta y propuestas. _________________________________________________________________ ARRIOLA PROPIEDADES. Rea 3604. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas exactas surgen del título de la propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes, videos y precios son orientativos y no contractuales. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados son orientativos, sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. SEGUINOS EN LAS REDES SOCIALES: Nos encontras como ARRIOLAPROPIEDADES. ¡Trabajamos para cumplir sueños! AAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 255.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 255.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
El Rey del Chipa · Calle 12 6072 min · 140 m
Antonio · Calle 18 7995 min · 334 m
Miramar · Calle 219 min · 599 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada6 min · 369 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada6 min · 373 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 JULIO A. ROCA · secundaria · publica7 min · 444 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Inmigrantes1 min · 59 m
Parque de la Bienal4 min · 259 m
Parque de Los Patricios7 min · 446 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado8 min · 484 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 14 al 537, Entre 11 y 9, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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