venta
USD 38.000
Departamento · 36m² · 1 Dormitorio
Miramar · 1 dorm · 36 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en 20 1000. Entre 19 y 21, Miramar
USD 53.000
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Departamento en venta
USD 53.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 56.000, USD 3.000 mas.
Departamento 2 ambientes en ventaen 20 1000. Entre 19 y 21, Miramar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 53.000, un 12% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Miramar publicados a menos de 5 cuadras de 20 1000. Entre 19 y 21.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.060lo normal · 1.2111.354
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 60.526
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.071
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento de 2 ambientes en Pleno Centro de la Ciudad!! Amplio y Luminoso departamento de 2 ambientes compuesto en su interior por un living comedor con cocina integrada, baño completo y comoda habitacion. aproximadamente 50 metros cuadrados totales, todos sus ambientes con ventanales que permiten una gran vista panoramica de la ciudad hacia varios puntos, estado original pero muy bien mantenido, todo en funcionamiento y completamente habitable. A metros de la Peatonal y a 5 cuadras de las Palayas del centro de Miramar.
Docuemntacion al dia.
Se escuchan propuestas razonables en efectivo.
No dudes en consultar o en coordinar una visita!!! XINTEL(SCB-SCB-382)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 478.073/mes
Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 255.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 255.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 20 1000. Entre 19 y 21
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Shopping Down Town3 min · 200 m
Antonio · Calle 18 7994 min · 236 m
Dia · Avenida 23 10364 min · 242 m
Educacion
· 18 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica4 min · 225 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada7 min · 468 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada7 min · 469 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de las Artes5 min · 319 m
Plaza de los Juegos6 min · 395 m
Plaza Civica Malvinas7 min · 429 m
Salud
· 6 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado3 min · 211 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 286 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico10 min · 664 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.4% total
- 17 de oct de 2026USD 56.000 → USD 53.000-5.36%
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 51.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.192/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.705
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
20 1000. Entre 19 y 21, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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