venta
USD 99.900
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Miramar·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 16 850, Miramar
USD 37.000
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Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 53.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 16 850, Miramar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 37.000, un 4% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 1 habitacion en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Calle 16 850.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.233lo normal · 1.2861.447
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 38.571
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.364
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta de 30 M² totalmente amueblado ubicado en zona 1 a 150 metros del mar Lugares cercanos a la propiedad: Bancos ,Plazas,peatonal , centro comercial,etc.en un radio de 400 metros Servicios: gas,agua,cloacas,luz.
Con vista al mar,en contrafrente. propiedad comercializada por Badino Inmobiliaria CMCPSI 6930 Por visita comunícate al WhatsApp Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 39.608
- Precio del aviso
- USD 37.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 895
- Sellos y tasas~1%
- USD 370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 332.278/mes
Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 255.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 255.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 16 850
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Antonio · Calle 18 7992 min · 156 m
Miramar · Calle 214 min · 272 m
El Rey del Chipa · Calle 12 6074 min · 286 m
Educacion
· 12 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica6 min · 396 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada11 min · 680 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada11 min · 684 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de los Inmigrantes5 min · 330 m
Parque de la Bienal9 min · 580 m
Plaza de las Artes9 min · 600 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado2 min · 153 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado9 min · 551 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico15 min · 928 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 51.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 42.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.343/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 16 850, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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