venta
USD 99.900
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Miramar·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 23 al 900, Miramar
USD 33.000
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Departamento en venta
USD 33.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 23 al 900, Miramar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 33.000, un 24% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 1 habitacion en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Calle 23 al 900.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 971lo normal · 1.2771.1431.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 43.419
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.320
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Venta de departamento 2 ambientes con balcon frances, en zona 1! Ubicado en una de las zonas mas exclusivas de la ciudad de Miramar a 4 cuadras del mar y 1 de la peatonal, presentamos este departamento dos ambientes contrafrente con una gran vista en varias orientaciones.
Él mismo cuenta con las siguientes comodidades:
• 1 habitación con balcon frances
• Un baño.
• Cocina.
• Living / comedor con balcon frances.
• Departamento luminoso.
El departamento se encuentra buenas condiciones y cuenta con todos los servicios. (La unidad no tiene la instalacion de gas, pero el edificio si).
Edificio en muy buenas condiciones.
Ideal para vivir en una de las mejores zonas de Miramar cerca del mar, y de el centro con todas sus comodidades.
Además este departamento es una oportunidad para alquileres temporarios, o ideal para inversion y reciclarlo. ¡CONTACTANOS POR INFORMACION, ASESORAMIENTO O PROGRAMAR UNA VISITA A LA PROPIEDAD! Comercializa Sekulich Negocios Inmobiliarios
• Calle 30 N°930
• Sergio Sekulich MAT N°3499 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos
• Departamento judicial de Mar Del Plata.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 296.356 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
Costo total realUSD 35.327
- Precio del aviso
- USD 33.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 799
- Sellos y tasas~1%
- USD 330
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.198
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 296.356/mes
Necesitas ingresos por $ 1.185.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 255.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 255.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 23 al 900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Dia · Avenida 23 10362 min · 149 m
Miramar · Calle 213 min · 171 m
Shopping Down Town3 min · 177 m
Educacion
· 14 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica1 min · 25 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada6 min · 408 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada7 min · 419 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza de las Artes6 min · 373 m
Plaza de los Juegos6 min · 379 m
Plaza de los Deportes8 min · 496 m
Salud
· 6 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado4 min · 238 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 247 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico12 min · 770 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 51.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 42.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.343/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 23 al 900, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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